Како добити званичнике за поправку крова стамбене зграде

Топлотна изолација

За многе проблеме у нашој земљи постоје само два решења: покретање или решавање проблема сами. Али у неким случајевима проблем је превелик да би могао да живи мирно и захтева превише финансијских улагања. Једна од таквих непријатних и временских отежавајућих ситуација је кров који је цурио стамбене зграде.

Ко би требао поправити кров и како да подеси комуникацију са званичницима?

Одговор на прво питање је једноставан - то је организација која служи кући, са којом је склопљен споразум.

За потребе текућих поправки, сваком месецу плаћате одређену количину, чак се може истаћи у посебној линији у пријему. Са великим ремонтом, све је мало компликованије: потребна количина новца је много већа од износа које је сакупила Велика Британија. Једини излаз је да се примјењује на Државни стамбени инспекторат (Државни стамбени инспекторат) и укључи кућу у Регионални програм за ремонт стамбених зграда. У овом случају, 5% трошкова који плаћају станари, остало - држава. Ова опција је погодна за куће са хабањем мање од 70%.

  • Да ли је вриједно вјеровати кровном материјалу ондулина, научићете из ове публикације.
  • Овом линком ћете наћи материјал на меканом крову Тецхноникола.
  • Овде се разматра питање уређења баште на крову куће.

А у теорији проблема са поправком не би требало да се појави. Сви случајеви прописани су законом, развијају се поступци доношења одлука. Али у пракси ће трајати неколико месеци да би одговорна организација за поправку учинила чак и актуелну поправку.

Врло важна компонента успеха је прави став. Запамтите још правила комуникације са званичницима и запосленима у Стамбено-комуналне службе:

  • истину и закон с ваше стране, тако да изговор "нисмо вам ништа дугови" је намјерна лаж;
  • Узмите правило да не оставите следећи кабинет без икаквог међусобног резултата. То јест, не бити задовољан "долазим у четвртак", резултат је можда примљени телефон, разјашњено одговорно лице, али писмени одговор је пожељнији;
  • Не можете рећи "не" у одговору на легитимни захтев. Ако нађеш тако глупо и дрско особље, ово је велики успех. Одбијање пружања службе (писмено) ће бити основа за привођење одређеног званичника пред лице правде;
  • све апликације морају бити дубље;
  • означити датум жалбе, организација има 30 дана да одговори, након њиховог истека имате право да се пријавите за ГЈИ и суд;
  • требат ће вам помоћ адвоката да дају изјаву. Ако пријатељи који су спремни да подрже, не, морат ће привући плаћеног специјалисте или контактирати неку од организација које пружају помоћ "про боно" - бесплатно.

Како приморати Велику Британију да изврши велике поправке крова

Поправљање крова на штету државе је потпуно решљив проблем. Ово је радна, али врло дуга процедура. Стога је неопходно бити стрпљив:

  1. за почетак је неопходно на састанку станара да одлуче о потреби поправке;
  2. Надаље, Кривични закон треба да прегледа кров и направи неисправну листу у којој су наведени сви неопходни радови и предложени начини поправки;
  3. израђен је буџет за поправку капитала;
  4. у име станара и Велика Британија је написана пријава за учешће у програму. Приложени су све саставни и горе поменути документи, као и регистар власника кућа;
  5. ако су сви документи исправно издати, у року од 10 дана се изводи у регионалној комисији за стамбено-комуналне услуге (дјелује у локалним самоуправама), доноси се одлука о давању донације.
  • Каква врста кровне конструкције даје предност, ова публикација ће вам рећи.
  • О стандардима дизајна крова, који се огледа у СНИП ИИ-26-76, научићете из ове везе.
  • Који нормативни документи регулишу изградњу подова, прочитајте овде.

Методе борбе против Кривичног законика за квалитетне поправке

Још један проблем је како добити накнаду штете због лоше поправке:

  1. За почетак, оставите захтев у хитној служби - због чињенице да је дошло до цурења. Обавезно сазнајте податке особе која је прихватила пријаву, његов положај. То не даје тренутну корист, већ поставља званичника на конструктивну комуникацију. Није неопходно ограничити на дијалог путем телефона (у већини сличних организација телефонска секретарица која искрено обећава да ће све апликације бити запамћене скоро свакодневно), лично пренијети апликацију у уред организације. На оба примјерка апликације број, захтјеви организације су стављени, један копија остаје код вас;
  2. Снажно повећајте своје шансе за рано решење проблема сакупљања и колективног подношења пријава свих погођених становника;
  3. Позовите мајстора дужности да направите рад у вези са станом. У овом документу, сву штету треба забележити. Инсистирајте на детаљном опису, потпуну индикацију прелаза детаља о стану, вашој и Великој Британији, такође је врло добар ако акт указује на могући разлог за залив;
  4. Може потрајати до три дана да се изради кривични закон. Ово је вредан документ који мора остати код вас док се не изврши потпуна репарација;
  5. Независно поправити сва оштећења на фотоапарату;
  6. Ако планирамо да добијете пуну надокнаду за штету која је проузрокована, морате трошити новац на привлачење независних процјенитеља. Оцијенити штету много тачније од специјалиста Кривичног законика;
  7. Ако у року од 30 дана нема покрета за вашу пријаву (и, по правилу, испада), пријавите накнаду штете преко суда. Кључ успеха у овој фази је добро написана изјава.

Постоје методи за сузбијање врло ниског квалитета поправки, пренаглашавање процијењених трошкова и других традиционалних трикова компанија за управљање:

  • прва фаза је састанак ХОА или једноставно група иницијатива. У сваком случају, имате право да у Кривичном законику затражите сва финансијска документа која се односе на дом. Ваш захтев ће бити игнорисан;
  • након необјављивања докумената у року од 30 дана, контактирајте тужилаштво са пријавом за административно кршење према члану 5.59 Закона о управним прекршајима. Новчаном казном ће се издати новчана казна за неадекватно пружање информација и њено наручивање;
  • добићете све процјене већ у овој фази или након поновљене жалбе тужилаштву, најкасније - након што је кривично дело покренуто против шефа Кривичног законика;
  • наоружани камерама, неопходно је провјерити усклађеност радова наведених у процјенама. Све недоследности фотографишу, корисно је да узмете особу која је упозната са материјалима на овом путовању. Уобичајена пракса: уместо материјала за 1 000 рубаља по роли, који је наведен у процени, материјал се користи за 100 рубаља по ролну;
  • даље је потребно писати пријаве за све могуће инстанце: друштво за управљање, окружна администрација, полиција, тужилаштво, ГЈИ, Роспотребнадзор, гувернер или градоначелник. Списак се може наставити. Све пријаве мора да поднесе адвокат, пошто ће основ за подношење захтева у сваком случају бити мало другачији. Захтеву су приложени сви докази које сте прикупили;
  • У последњој фази, поступци друштва за управљање или вашу пријаву суду морају следити. Најчешће, док последњи не достигне.

У већини случајева, описани метод омогућава вам да присилите чак и најтрдовременије у неприпремљености да направите квалитетну организацију за поправку како бисте се удаљили од својих принципа.

Друга опција за понижавање процеса поправке је апеловање на локалне и савезне медије. Ово је добар излаз за тешке случајеве, када је очигледна штета проузрокована недостатком поправке. Не потцењујте овај метод: медији добијају причу за репортажу или чланак, ви сте напредак у процесу "куцања" поправки, тако да ће сарадња бити плодна.

Треба напоменути да је изузетно тешко извршити поправку на квалитативан начин ако се посматрају радови и материјали наведени у процјени. Предузеће може једном месечно са материјалима лошег квалитета уградити отворене рупе и самим тим ограничити. Али чак иу овом случају, можете постићи резултат. Не верујте да је борба са друштвом за управљање бескорисном: станари многих кућа, по цену великих напора - али доказати супротно.

Поправка крова стамбене зграде - куда и шта треба радити?

Поправка крова вишеспратне зграде

Скоро сви станари на горњим спратовима стамбених зграда периодично сусрећу са тако непријатним проблемом као потребом за поправком крова. Међутим, већина њих не зна шта треба учинити и како најбоље радити у случајевима смањивања перформанси крова и кретања помоћи, тако да се кров стамбене зграде може поправити што прије.

Поправак крова укључује реновирање или поправку горњег дела зграде, који служи за заштиту од агресивних утицаја на животну средину. Да се ​​сетимо од којих елемената се кров састоји да би се разумело шта тачно може бити подложно поправи у случају неисправности.

Структура крова

Размотрите који су елементи укључени у изградњу крова:

  • Систем рафтера, који је унутрашња подршка;
  • Вањска облога - кровни материјал;
  • Систем олује, који је унутрашњи или спољашњи;
  • Топлотна изолација;
  • Хидроизолација.

Уколико је потребно извршити велике поправке, узимају у обзир сви елементи крова.

Савремени високотехнолошки материјали који се користе за поправку крова омогућавају више пута да повећају своје оперативне и техничке карактеристике.

У зависности од величине и хабања крова, намењен је извођењу парцијалних (локалних) или већих поправки. Свакако ћемо их упознати, како бисмо имали идеју о радовима који се обављају током њиховог понашања.

Ремонт крова: покушавамо издати субвенцију

Капитална поправка крова стамбене зграде врши се озбиљним оштећењима на крову или његовом потпуном оштећењима. У већини случајева ремонта замењују се дијелови носивих кровних површина, укључујући систем подупирача, кровне и системе одводњавања кише.

Сасвим је природно да су трошкови такве велике поправке довољно високи и да ће летјети до станара у приличном пени. Стога је логично покушати извршити ремонт крова у оквиру Државног програма на рачун Стамбеног фонда.

Овај програм прописује пружање финансијске подршке организацијама управљања, што може износити 95% укупног износа трошкова.

Активности за укључивање у Програм ремонта:

  • Усвајање власника одлуке о извршењу већих поправки;
  • Отплата дугова за изнајмљивање, ако их има;
  • Припрема и одобравање процјена;
  • Подношење пријаве за поправку крова куће према Државном програму органу локалне самоуправе.

Радови на поправци укључени у листу програма ремонта:

  • Замена одвода;
  • Враћање влажности и температуре у поткровљу;
  • Замена кровног покривача, укључујући и поједине елементе;
  • Ватра и антисептички третман дрвених конструкција.

Да добије субвенцију у оквиру Државног програма, неопходно је сакупљати и обезбиједити пакет докумената градским стамбеним и комуналним службама, потпуну листу која се може наћи у организацији управљања. Разматрање пријаве и доношења одлука одвија се у року од 10 радних дана.

Копије свих докумената треба осигурати од шефа организације која управља.

Делимично поправљање крова

Делимично поправљање крова стамбене зграде врши се у случају малих дефеката који смањују оперативне карактеристике крова. То укључује проблеме као што су:

  • Цурење крова;
  • Повећање буке;
  • Оштећење појединачних елемената крова;
  • Давање крова естетичнијем изгледу.

У зависности од откривеног дефекта, оштећени елементи крова се замењују. На пример, замена слојева хидроизолације, елемената гредице или других елемената. Након поправке или потпуне замене оштећених кровних елемената, сви новооткривени спојеви су запечаћени.

Различити типови кровних материјала укључују употребу различитих врста заптивача.

Главна невоља сваког крова је цурење крова

Пропуштање крова у стану је најчешћа проблема, која се тиче станара на последњим спратовима. Због тога ћемо се детаљније задржати на њему и покушати да схватимо: који су разлози за његов изглед и како се бавити њима.

У већини случајева узрок цурења крова је кршење кровне крпице, што се може разликовати од узрока. Стога, када се вода појављује на плафону стана, потребно је у најкраћем могућем року пронаћи и елиминисати извор проблема.

Природа цурења

Пропуштање по природи манифестације подељено је на:

  • Олуја - појављују се током падавина или убрзо након њих;
  • Снег - појављује се након активног снега или као резултат отапања доњег слоја, који долази у контакт са топлијим кровом;
  • "Сува" - узрокована кондензатом, која се формира и акумулира у простору испод крова, се јавља у сувом и топлом временском периоду;
  • "Светлуцање" - изгледају безобзирно, а видљиви фактори њиховог изгледа нису присутни. Узрок може бити микротракаста у кровном материјалу, непрописна конструкција парапета, или падавина или продирање влаге под надстрешницу крова.

Како пронаћи цурење?

Када се природа пропуштања прочисти, треба наћи место где кров пропушта. Да бисте олакшали претрагу, потребно је упоредити место цурења у стану са одговарајућом тачком на крову. Роулетте се користи за мерење, а као водич може се користити вентилациони канали, приступне јамице итд.

Понекад, нарочито са хроничним оштећењима на крову, прилично је тешко одредити узрок, али је већина фактора који доприносе цурењу крова познате.

Узроци цурења

  • Рок трајања кровног материјала;
  • У првом реду, материјал кровног материјала слабог квалитета;
  • Механичко оштећење или оштећење интегритета поклопца;
  • Појава корозије;
  • Ефекти влаге и ултраљубичастог зрачења;
  • Кршење технологије полагања или уређаја за кровове;
  • Неисправност или савијање материјала од лима премаза;
  • Ефекат високих или ниских температура, који доприносе смањењу еластичности материјала ролне и рафалног прелома.

Периодично укључује становање и комуналне услуге за рутинску инспекцију крова, нарочито ако није дуго поправљена. Препоручљиво је прегледати најмање два пута годишње, наиме у пролеће и јесен.

Шта да радим ако откријем цурење?

Ако дође до цурења крова у стамбеној згради, онда морате одмах да поступите, не одлажите његову елиминацију у дугачку кутију. Прва ствар коју можете урадити је да се примјените у канцеларију за стамбене послове са изјавом најприје у усменом, а затим у писаној форми, јер се ради о сервисима који се морају бавити поправком крова.

Контактирање комуналних услуга телефоном са усменом апликацијом, потребно је да се забележе време и датум позива, диспечерски одговор и његови лични подаци.

Наравно, у већини случајева не постоји реакција на телефонски позив, али шта год да је потребно, још увек треба да се уради.

Следећа акција на путу за поправку крова ће поднијети писану пријаву у канцеларију за становање. Ова опција често постаје ефикаснија, пошто је апликација документ, а у одсуству било каквих реакција радника у јавном сервису, можете безбедно да документујете документе са судом.

Проналажење узорка за поправку крова доступно је од особља канцеларије за стамбено пословање, али независна композиција не би требало да изазива тешкоће.

Апликација је написана у 2 примерка. Једном сте дали канцеларији за стамбене послове, а други одлазите код куће, пошто сте га резервирали, то јест, ваша копија мора имати датум и број пријаве, као и потпис службеног лица.

Направимо апликацију за поправку крова сами

Апликација у канцеларији за становање треба да се изврши према следећем шаблону:

  1. У горњем десном углу - наведите име и број канцеларије за стамбене послове, као и пуну правну адресу.
  2. Линија испод је пуно име шефа организације која пружа услуге, регистрована у дативном случају.
  3. Следећа линија је пасош података примаоца, његова адреса и телефонски бројеви.
  4. Затим, у средини линије, реч "апликација" нужно је написана са малим словом. На крају, постављена је тачка.
  5. Испод је главни дио изјаве, која одражава суштину проблема и његове последице.
  6. Закључак је датум и потпис.

Шта написати у главном делу апликације?

У главном делу апликације за поправке крова треба укључити сљедеће податке:

  • Шта је квар крова, када и кога је откривено;
  • Последице неисправности и природе штете;
  • Број стана који треба поправити;
  • Висина материјалне штете.

Опишите све детаљно, показујући најмањих детаља, тако да све указује на важност непосредног решавања проблема.

Обавезно снимите фотографије, што ће јасно показати место поплаве и материјалну штету. Ако постоји потреба да се поднесу жалбе на суд или да изврше независно испитивање, они ће постати јасни докази.

Захтјеви треба бити јасно написани и серијски бројеви, као и могућа упутства за регулаторни оквир. Ово показује познавање особе о његовим правима и његову жељу да их брани. Затим следи захтев за уклањање поплава и детаљан опис оштећења која може доћи ако канцеларија за становање не одговори на пријаву.

Такође је неопходно направити акт о процени материјалне штете у 2 копије. Требало би се дати канцеларији за стамбене послове, а друго треба оставити у својим просторијама након што је обезбедио одговорног радника. На крају апликације, морате навести листу приложених докумената и фотографија са сцене.

У одсуству одговора на јавни сервис, треба тражити службени писмени одговор за одбијање и инсистирати на томе да технички радник изврши инспекцију неисправности уз израду одговарајућег акта. По правилу, комуналне услуге не ризикују слање писменог одбијања, јер је то документ о неиспуњавању њихових дужности и може имати важну улогу у судској одлуци.

Како се пријавити?

Нанесите за поправку крова на два начина:

  • Препоручено писмо, али не без најаве;
  • Лично. У овом случају често постоје ситуације када диспечер не прихвати пријаву или одбије да стави знак и потпис у журнал о жалбама. Али чак иу овом случају постоји излаз: неопходно је посјетити стамбену управу у друштву суседа и направити одговарајућу напомену у присуству 2 свједока који такођер морају осигурати то са својим потписима.

Активности канцеларије за стамбене послове и израда процјене

За поправку канцеларије за становање, служба за одржавање станова треба да контактира уговорни ауторитет који пружа услуге. Можда ћете морати да напишете додатну апликацију на своје име. На дан лечења, организација шаље свог запосленог, који врши преглед пропуштања крова и последице које произилазе из тога, а затим процењује даље радње. Након тога, процјена се пренесе на запослене у канцеларији за стамбене послове, а након одобрења свих страна закључује се уговор за поправку крова. Под условом да субвенција за поправке у оквиру Државног програма није регистрована или није додељена Стамбеном фонду, трошкови укључени у процјену су подељени на станаре.

Укупан износ трошак за поправке подељен је сразмерно површини стана, али ни у ком случају на број становника који живе у овој просторији.

Ако Стамбени одбор игнорише све ваше захтеве и изјаве, не предузима било какве ефективне мјере за отклањање несреће, има смисла подношење жалбе Стамбеном инспекторату. Такође ће бити одговарајуће поднијети тужбу суду или Тужилаштву.

Најбоље је поднијети колективну апликацију за поправке крова, спајањем са неколико суседа.

Немојте опустити контролу над радњама канцеларије за стамбене послове, док се не заврши све радове везане за поправку кровова.

Спровођење поправки

Трајање и поступак поправке зависе од следећих фактора:

  • Материјал крова.
  • Скала и природа штете.

Поправка кровова од битуменских материјала

Локални или парцијални поправци крова у стамбеној згради се обављају на премазима, од којих су већина задржала своје оперативне карактеристике. Суштина поправке се састоји у уклањању оштећеног комада крова са удаљом од најмање 0,5 м. Добијени "мрља" је испуњен течном гумом или полимерном мастиком.

Ремонт и потпуна замена премаза се врше у случају да је премаз изгубио еластичност или се његов радни век завршио.

Поправак кровова од шиндра

Главни проблем плочица је његово пуцање као резултат деформације температуре у местима уградње на различите елементе крова. Дакле, поправак ће се састојати од јачања шкаре и сандука и замјене оштећеног шиндра са новим дијелом.

Поправка кровова од лима

Проблеми са кровним покривачем решени су на три начина:

  • Замена заптивки и причврсника због цурења у местима на којима се налазе причврснице.
  • Локална поправка за оштећења мале тачке.
  • Комплетна замена листа са значајном штетом.

Поправка нагиба крова

За почетак, ремонти се врше на трусс систем, који укључује чишћење проблематичних подручја од пропадања, праћено обрађивањем и антисептичним третманом. Ако је потребно, постави се додатна ојачања причвршћивача.

Поправак крова се може урадити помоћу полимерних спојева и без демонтаже старог премаза. Изгледа овако: проблематична места се размашчују ацетоном и припремају. Затим, сви недостаци пронађени на премазу попуњени су са полиуретаном. На крају поправка, цео кров је обојен.

Стога је могуће поправити кров стамбене зграде чак иу врло компликованим и занемареним случајевима. Међутим, да ли је вредно доћи до тачке где се може поправити не само кров, већ и ваш стан. Због тога је неопходно редовно пратити њено стање. Међутим, ако ситуација у случају хитне поправке не дође, не морате да се суочите, јер брзина поступака запослених у стамбеним и комуналним службама у решавању вашег проблема зависи од тога колико активно и агресивно поступате.

Рок за отклањање цурења у случају оштећења крова је 24 сата од датума прихватања пријаве, у случају неуспјеха одводног система - 5 дана.

Дакле, ако после све пријаве и жалбе на канцеларију за стамбено збрињавање нису предузете мјере, онда након 5 радних дана можете пријавити суду.

Да би се избегли озбиљни проблеми са кровом, неопходна је редовна и компетентна служба која се састоји од једноставних акција:

  1. Спровести кварталне планиране инспекције;
  2. Спровести заказано превентивно одржавање, елиминишући све недостатке који се појављују

Запамтите: спречавање цурења је много лакше него што се тиче његових посљедица.

Како убрзати ремонт крова стамбене зграде?

Што се тиче регионалног програма "Ремонт заједничке имовине у стамбеним зградама, који се налази на територији Амур региона у 2014-2043 година" поправи кров наше куће је обезбеђен у 2024. Кров је у незадовољавајућем стању. Како постићи велике поправке у блиској будућности?

Није све једноставно и није укључено. У супротном, који су службени начини за изоловање неслагања, пошто се то догодило, јер то само добровољно не утврђује. У случају да се странке нису вратиле теби окривљеном и без пружања другој страни роби за припрему протокола. У ставу 16 члана 119 пореског закона, Руска Федерација мора бити независно упозната у случају жалбе суду.
На суду, морате хитно да се обратите продавцу са захтевом да смањите продавца. Суд мора приложити захтеву продавцу, јер сте примили ову имовину, изрекли казну итд. На основу чл. 59 Закона о заштити права потрошача РФ-а - примењује се на недостатак сведока, суд има по својој опцији:
1) односе се на суду изјаву у расправи суда случај, или пред судом на месту извршења судске акта о укидању одузимања служили у расправи суда у случају, према особама које су укључене у овом случају, у односу на које нико
информације о њиховом обавештењу, поступци се одлажу.
Ако су лица која учествују у предмету обавештена о времену и месту судске сједнице, затражити извршне мјере.

Поправка крова стамбене зграде

Оштећење крова стамбеног објекта подразумијева потребу за поправком. То значи да становници имају велики број потешкоћа, јер је неопходно решити не само организациона питања, већ и финансијске.

Опште информације

Ако вам је потребно поправити кров, онда треба поступати што је брже могуће. На крају крајева, у овом случају страдају становници горњег спрата.

Пропуштање крова може се подијелити на неколико типова:

  • Настао због обилног снијега.
  • Појава велике количине падавина.
  • Они који настају због неправилне инсталације крова.
  • Акумулација кондензата.

Разлози за појаву оштећења на крову су многи. Најчешће су:

  • лош квалитет материјала;
  • временски услови који су проузроковали оштећења (на примјер, отказ листа у јаким ветровима);
  • крај живота.

Ако је потребно, станари би требали покренути поправке.

Технички прописи

Поправка може бити хитна или планирана. Технички прописи за рутинско одржавање подразумевају да га треба обавити током топлих сезона. Осим тога, постоји одређени распоред рада и процјене.

Приближна листа радова који се одвија под нормално рутинско одржавање је садржана у Анексу 7, што је додатак на Резолуцију РФ Државног комитета Цонструцтион №70.

Закон

Поправку крова стамбене зграде регулисано је неколико нормативних аката:

Чија је дужност?

Према горе наведеним нормативним актима, поправак крова стамбене зграде је одговорност друштва за управљање или друге организације која се бави његовим одржавањем.

Поправка крова стамбене зграде

Постоји неколико врста поправки. Ако је хитан рад јасан, онда између актуелне поправке и капиталне разлике није толико запажен. Али то утиче на трошкове и прилично значајно.

Струја

Поправке текуће поправке често називају делимични поправци. Намијењени су поправљању малих подручја крова.

Обично такви радови укључују:

  • замена ватрених листова и других делова крова;
  • поправак пукотина, цурења;
  • рестаурација оштећеног кровног материјала, естрих итд.
  • Остали радови предвиђени прописима.

Процјена се врши тек након планираног прегледа крова.

Како сазнати ко посједује земљу испод стамбене зграде? Погледај овде.

Капитал

Капитална поправка крова стамбене зграде обезбеђује комплексније радове.

Оне могу укључити потпуну или делимичну замјену материјала за кровове, антисептичку (ватроотпорно) обраду дрвених конструкција, проверавајући температурни режим и још много тога.

За чији је рачун?

Свака поправка крова стамбене зграде не може се извршити бесплатно. Али такав посао је прилично скуп, па пре свега финансијско питање брине станаре.

Постоји неколико заблуда:

  • Плаћајте само власнике апартмана на горњим спратовима.
  • Новац за поправке (капитал или текући) је потребан за пружање друштва за управљање.

Ово је погрешно схватање о чијој је дужности плаћати поправке крова. У ствари, кров МКД је заједничка имовина свих станара. То значи да су сви власници станова обавезни да сноси ове трошкове. А трошкови су подељени на све станаре у складу са бројем њиховог животног простора.

Ако стан припада општини, онда су станари обавезни да плаћају само делимично поправљање крова. За ремонт, власник, а не станари, увијек преносе средства.

У случају када кућу управља одговарајућа компанија, новац за поправке трајно се пренесе на станаре. У пракси, тај новац често није довољан. За то постоји више разлога. Прво, Кривични законик може позајмити новац од једног МКД за поправку другог. Друго, штедња становника може се потрошити на поправке, на примјер, поднети. Дакле, кров можда није довољан.

Али чак и ако су средства само за текући посао, неће бити довољно ремонта. А онда власници морају додатно платити. Ако закупци не могу приуштити додатну потрошњу, 2018. постоји могућност кориштења државне помоћи. Обезбеђује се у складу са Федералним законом бр. 185.

Тиминг

Менаџмент станара разматра друштво за управљање најкасније 10 радних дана. После овога, овлашћени службеник мора извршити инспекцију и направити акт.

Одређени периоди поправки нису утврђени законом. Али, ако је Кривични поступак затеже (у пракси се често дешава), треба да контактирате регулаторних тијела (Зхилинспектсииа, Роспотребнадзор).

После урагана

Узрок оштећења крова МКД-а није битан, пошто Кривични закон, ХОА, ЛЦ или друга менаџерска организација и даље захтевају поправке. И платите, односно станаре.

Још једна ствар је што ураган може довести до озбиљне штете, што значи да су потребне поправке у хитним случајевима.

Примена

По правилу, компаније за управљање споро проверавају техничко стање стамбених зграда које су пренели. И пошто је цурење крова првенствено проблем за становнике горњег спрата, они се са изјавом окрећу Кривичном закону.

Документ мора садржавати:

  • Пун назив главе Кривичног законика или главни инжењер.
  • Подаци подносиоца захтева (или више лица, ако је пријава колективна).
  • Опис проблема.
  • Молимо уклоните цурење тако што ћете извршити неопходне поправке.
  • Унесите датум и пријавите.

Овде је приложена апликација за поправак крова.

Пријава се врши у 2 копије. Једном се служи у Кривичном закону, а на другом особу која прима захтјев мора ставити одговарајућу ознаку.

Ако нема одговора на апликацију, подсјетите се телефоном или лично. У екстремним случајевима, можете пријавити Инспекторату.

Како усагласити обнављање нестамбених просторија у стамбеној згради? Информације су овде.

Која је одговорност за прекидање тишине у стамбеној згради? Погледајте детаље у овом чланку.

Жалба због лошег квалитета рада

Друштво за управљање је законски обавезно да изврши поправке МКД-а, тако да је свако избјегавање ове обавезе прекршај. А не само због игнорисања захтева станара. ЦЦ може извршити поправке, али лош квалитет. И то би требало сматрати неиспуњавањем услова уговора.

Стога власници станова имају права:

  • жалити се свим постојећим властима;
  • прекинути уговор о услугама са друштвом за управљање;
  • поднесу тужбу.

Што се тиче последње тачке, такво право је за становнике који су патили од акција Кривичног законика. На пример, због лоших поправки, власници станова су претрпјели материјалну штету.

Финансијска и морална надокнада за ове станаре може се прикупити од стране суда. Важно је пружити праве доказе (фотографије, видео, свједочења). Па, ако је тужба колективна.

Ако станари примећују штету на крову, онда би требало што прије да се примени на Кривични законик. Без поправке, у догледно време ће почети различита цурења и, као резултат тога, уништавање имовине власника станова на горњим спратовима. Ако компанија за управљање игнорише изјаве или лоше обавља своје дужности, не морате да га издржавате. Увек можете променити ЦЦ на поузданији.

Како организовати поправку крова (крова) стамбене зграде?

За разлику од власника приватних кућа, који су навикли на чињеницу да је техничко стање њихове имовине коју треба да пази на своју руку, становници високоградње стамбене зграде стандард се често губе када постоје лома или цурења кроз кров. Ситуација је компликована чињеницом да, по правилу, само код станара зграде спадају бугови, а остали чак и не примећују проблеме. Међутим, поправљање крова стамбене зграде је тежак, финансијски скупан задатак, који ће морати бити решен колективно. У овом чланку ћемо вам рећи ко, када и за чији новац треба да поправи кровни покривач, ако је дало цурење.

Врсте цурења

Чак и ако стамбена зграда станује само у рад, кров није заштићен од цурења, замрзавања и механичког оштећења. Власници апартмана који се налазе на горњој етажи високих зграда потврдјују да се моте догодити било каква сезона, што доводи до оштећења декорације просторија, што доводи до влаге и влажности. Технички прописи класификују цурење кроз кров у следеће категорије:

  • Снег. Таква цурења се јављају приликом брзог одмрзавања снега, када се доњи слој снежног поклопца отопи, што је у контакту са површином кровног материјала.
  • Олуја. Блотови ове врсте настају током обилних падавина услед недостатака у систему дренаже или цурења течности у шавове.
  • "Светлуцави". Схиммеринг зову цурења које се могу појавити неправилно у време независности, присуство или одсуство падавина, они често настају од повреде технологије изградње крова или због пукотина на површини хидроизолације премаза.
  • "Сува". Сува се назива цурење, што није узроковано великим падавинама или таљењем снега. Изгледају као влажење плафона и зидова горње етаже због акумулације кондензата унутар крова.

Имајте на уму да је најлакше идентификовати и елиминисати цурење снега и олуја, јер се оне појављују систематично и лако се могу објаснити недостацима у систему одводњавања или недовољном топлотном изолацијом крова. Тежак је дијагностицирање "сувог" и "треперења" гајења, јер се могу појавити у било које вријеме и обично су локализоване на малом делу површине крова.

Уобичајени узроци цурења

Кров стамбене зграде врши баријере, штити људски стан од продирања атмосферских падавина и хладноће. Због великог подручја, често је слаба тачка структуре, кроз коју се јавља више губитака топлоте. Препознати ток крова је једноставан, много је теже одредити који је разлог интегритета цурења превлаке. Судећи по искуству професионалних мајстора за кровове, најчешће кров пропушта због следећих недостатака:

  1. Кршење технологије подизања крова. Ово је највероватнији узрок крова, јер извођачи често крше техничке прописе како би смањили време поправке крова и смањили трошкове овог процеса.
  2. Крај живота крова. Сваки кровни материјал има свој животни век, након чега захтијева хитну замјену. Најчешће, хидроизолациони премази задржавају своје оперативне карактеристике 5-15 година.
  3. Квалитетан, јефтин, недовољан кровни материјал, који је имао недостатке пре почетка рада.
  4. Механичка оштећења хидроизолационог слоја, која може настати због човекове активности.
  5. Утицај негативних фактора животне средине. Падавине, снежне падавине, промене температуре, јак вјетар - представљају пријетњу интегритету крова.

Важно! Да се ​​одложи за поправку крова, или кров зграде и да се не превиди мањих недостатака, а не манифестује у облику цурења, потребно је да најмање два пута по сезони да изврши увид у стање његове површине. Пролећне и јесенске инспекције крова су рад специјалиста менаџмент компаније, међутим, препоручујемо да сазнате када ће се одржати овај догађај и послати представника кућног савјета да учествује у изради и потписивању акта.

Коме да се обратите?

Текуће и капиталне поправке крова стамбене зграде врши компанија за управљање или организација извођача радова ангажована по налогу. Кровни, као и таванима, је обсцхедомовои имовина, тако да се обнови финансијски трошкови његовог регулаторног статуса ићи у не само за становнике горњим спратовима, али све власнике који имају станове у овој кући. Ако дође до цурења кроз површину крова, потребно је поступити на следећи начин:

  • Пре свега, неопходно је поднијети захтјев предузећу за управљање које сервисира кућу, описујући локализацију и природу курса. Документ се израђује у 2 примерка и шаље се организацијама лично или препорученом поштом са нотом.
  • Ако цурење проузрокује штету вашој имовини у стану, потребно је позвати специјалисте из организације за управљање, који ће заједно са вама процијенити његову вриједност. Израдјена изјава је неопходна за надокнаду штете преко суда.
  • Друштво за управљање у року који не прелази 10 радних дана од пријема захтева мора послати стручњака за инспекцију крова, при чему се саставља дефект.
  • На основу састављене изјаве, утврђују се обим, рокови поправке и израда процена.

Имајте у виду да поправите кров на рачун куће или не одлучујете на скупштини власника. За позитивну одлуку "за" мора гласати најмање 51% становника. Одлука власника мора бити званично забележена.

Врсте поправки

Одлука о томе који поправци су потребни за кровове ради елиминисања цурења врши се на основу дефектног листа, који чине стручњаци менаџмент компаније или извођач радова који га користе за обављање овог посла. У зависности од природе и подручја оштећења, разликују се сљедеће врсте поправки:

  1. Струја. Парцијални или садашњих поправке кровова изводи кад цури на својој површини, ако је оштећена било појединачне елементе крова, погоршање изолационих или изолациони својства крова, кршећи појаве дизајна. Много је јефтиније од главног, обавља се чешће, пошто је циљ одржавање крова у нормативном стању.
  2. Главни град. Сврха ремонта - комплетна реконструкција крова, који укључује укидање старих премаза и изградњу новог крова питу, замене елемената олука система и пратеће објекте, пожара и антисептик третман чланова дрвета референтних.

Сматрамо да је ремонт крова стамбене зграде много скупљи од тренутне поправке. Цене за ову врсту посла почев од неколико хиљада рубаља по квадратном метру. Укупни трошкови зависе од врсте кровног материјала и топлотне изолације.

Како платити?

Ако постоји потреба да се поправи кров вишенатне апартманске куће, поставља се питање ко треба да плати за то. Наравно, трошкови одржавања и реконструкције заједничке имовине припадају свим власницима пропорционално окупираној области. Постоје два начина плаћања за ремонт крова вишеспратне зграде:

  • Плаћање од стране друштва за управљање. Сви власници стамбеног објекта наводе плаћање за руководство компаније за одржавање куће, од којих неки потичу за одржавање и одржавање, а неки се акумулирају у виду средстава за ремонт. Одлучујући о реконструкцији крова и сагласности са процјеном са сервисном организацијом, власници морају одржати састанак станара и гласати. Да бисте трошили новац са рачуна општег дома за поправке, потребно је прибавити сагласност од 51% станара.
  • Државне субвенције. У Русији постоји савезни закон бр. 185 "О фондацији за помоћ у реформи стамбених и комуналних услуга", који грађанима даје право на суфинансирање капиталног поправка вишестамбене зграде. Међутим, да би се добила државна помоћ, власници морају платити почетни допринос од најмање 5% од трошкова довршавања крова у складу са процјеном.

Запамтите, како би се ослањали на трошкове поправке капитала или одржавања поправке од стране друштва за управљање, сви власници морају месечно платити одржавање куће, као и дати допринос у фонд за поправку капитала. Квалитативно и благовремено реновирана кућа дозвољава својим станарима да штеде при плаћању рачуна за топлоту или струју, јер штити од непотребног губитка топлоте.

Поправка крова стамбене зграде

Поправка крова вишеспратне зграде

Станари стамбених зграда, нарочито на спрату, често суочавају са проблемом цурења крова. Пре свега, то је проблем за становнике старих кућа у којој је кров услед привременог и трајног утицаја на њеним агресивних фактора животне средине, пао у запуштеност и одлазили пукотине, што доводи до тече кров куће.

Постављање новог крова на крову вишеспратне зграде

Проблем се јавља, али не сви знају како то ријешити. И није неуобичајено да становници куће поправљају кров на рачун личних средстава прикупљених уз помоћ комуналних услуга.

У овом чланку ћемо вам помоћи да схватите шта да радите и где треба да се пријавите за потребу за поправком крова ваше куће у случају цурења. Читач ће моћи да сазна и врсту кровова своје куће, које врсте цурења може да јој угрози, и који узроци изазивају.

Врсте кровова стамбених зграда

У сваком временском периоду кориштени су различити типови кровова за изградњу стамбених зграда, а данас постоје зграде са таквим крововима:

Процес ремонта вишеструког крова

Дакле, ако размотримо како су се врсте кровова развијале у изградњи, видимо да су најстарији објекти власници гаражних и кровних кровова. Оне су замењене једносмерним, које су на крају замењене равним крововима. Управо су равни кровови у стамбеним зградама који су већином данас.

Модерне нове зграде већ су опремљене с комплексним рељефним кровом, што омогућава не само украшавање изгледа зграде, већ и рационално кориштење површине.

Што се тиче конструкције крова, онда сви његови типови имају исте саставне елементе. Дакле, спољни слој крова је кровни материјал. Ово може бити течност роофинг слате (цоатинг асбесттсемента), тилес (керамика, асфалт, цемент и песак, метал), попуст (челик, алуминијум, бакар), профилисана.

Кровни преклоп од метала

И ово није потпуна листа материјала за кровове које нуди савремено грађевинско тржиште, али за стамбене зграде обично је ограничено на горе наведене позиције.

Кровни материјал је фиксиран и постављен на систем рафтерса или на равну армирану бетонску плочу. Такође, сваки кров има хидроизолациони слој.

Врсте цурења цурења

Према природи цурења, стручњаци идентификују следеће врсте цурења:

  • пропуштање снега, које се налазе или у временском интервалу топљења снијега, или у вријеме дјелимичног одмрзавања снијега (у слојевима снијега са кровним материјалом);
  • кишница (кише), откривена након проласка активног туша;
  • "Сува" цурења, која су последица акумулације кондензоване влаге у интерлактичном простору кровне "пите", која се обично појављују у врућем временском периоду;
  • Изливање "треперења", које се појављују случајно (у овом случају кров тече без икаквог разлога).

Узроци цурења крова

Као иу сваком другом случају, лакше је спречити цурење него што се бави његовим посљедицама. А за спровођење мера предострожности неопходно је разумети који узроци могу проузроковати појаву деформације крова, што доводи до појаве цурења.

Дакле, размотримо главне узроке цурења крова у стамбеним зградама:

  1. Интегритет кровног материјала може бити угрожен због лошег учинка чишћења снега са крова куће. Међусобно повезивање кровног материјала додирнутог лопатом може се померити од ивице, чиме се ствара минислот за кретање воде. Под утицајем чак и благог тока воде, интегритет хидроизолационог мастила који комбинује лимове кровног материјала евентуално је сломљен и кров пропушта.
  2. Рок употребе кровног материјала који је истекао. Свака врста крова има свој животни век, након чега произвођачи више не гарантују квалитетно покривање. Због тога је неопходно пратити ове датуме и правовремено вршити актуелне и велике поправке.
  3. Ниско квалитетан рад на уградњи кровног материјала, као и непрофесионалан рад градитеља.
  4. Коришћење неадекватног квалитета у кровним материјалима. Дакле, стручњаци саветују да не уштеде на материјалима, иначе ћете морати трошити новац на поправке.
  5. Непоштовање стандарда температуре у подкровљу. Према грађевинским стандардима, температура у поткровљу не би требало да се разликује од оног изван крова, па је зато забрањено коришћење свих врста грејача овде.

Поправак кровних плочица

  • Цонстант излагање сунчевом УВ зрачењу, влаге и ветра, као агресивних еколошких фактора који изазивају исушивање и формирање микро у материјалу који ће на крају почети да расту и формирају цурења.
  • Свеобухватни процес корозије, из којег нису осигурани не само структуре које се налазе под отвореним небом, такође је чест разлог због кога тече кров.
  • Неовисно одредити место где постоји активно цурење крова вишеспратне куће је прилично једноставно, поготово ако је кров покривен кровним материјалом. У мјестима цурења, формирају се џепови за ваздух, кровни материјал се повећава изнад цурења.

    Откривено је цурење - шта даље радити

    Одмах је важно споменути да је неовлашћено самопређивање крова зграде станова строго забрањено. Ово треба руковати искључиво стручњаци.

    Преклапање скривеног крова стамбене зграде

    Стога, пошто сте открили присуство крова ваше куће, потребно је контактирати компанију за одржавање станова (ЗхЕК) са вама за поправку крова. Понекад је довољно да апликација остане на телефону, али чешће ћете и даље морати да напишете писану апликацију.

    Након тога процењује се степен уништења крова и одабира врста поправке. Сви радови на поправци кровова требају извршити Управа за стамбене послове у року од 5 дана од дана усвајања ваше усмене (или писмене) пријаве.

    Врсте поправних радова на крову

    Опције за поправку крова вишеспратних зграда смањене су на две његове сорте. Хајде да разговарамо о њима детаљније.

    Поправак кровног крова: струја

    Ова поправка крова стамбене зграде врши се када постоје мањи недостаци на подручју старог кровног покривача у погледу површине или степена озбиљности.

    Комплетно реновирање кровног система крова стамбене зграде

    По правилу, тренутна поправка не захтева потпуну замјену кровног материјала на крову, као и поправку кровишта (ако постоји). Током рутинских поправака, стари кровни покривач је покривен.

    Текуће поправке могу се вршити по плану или на захтјев у случају ванредних ситуација повезаних са цурењем крова. Може се извести у сваком времену, али је пожељно, наравно, суво и сунчано.

    Ова врста поправке је најјефтинија и стога је она која се користи и често чак иу случају када кров већ захтијева кардиналне мере.

    Поправак кровног крова: велики

    Ова врста поправке крова на крову стамбеног објекта подразумијева потпуно рестаурацију свих елемената кровишта са сплавова до потпуне замјене кровног материјала.

    Током ремонта, сто посто растављање неуспјешног крова, као и комплетно поправљање и рестаурација основне конструкције. У случају да кров има рафтер структуру, кровни систем се замењује. Ако је кровни материјал постављен на армирану бетонску плочу, онда се сипа свежа кошуљица и рестаурира се хидроизолациони слој.

    Процес преливања новог естриха на кров куће

    Након завршетка изградње темељних конструкција крова, производите подове новог кровног материјала. У стамбеним зградама са равним кровним покривачем од кровног папира. Да бисте то урадили, користите горионик (гас), температуру пламена која мора бити строго регулисана. У супротном, можете оштетити квалитет материјала за кровове чак иу фази инсталације, што ће довести до брзе појаве цурења.

    Технологија постављања рубероидног или ручног листа је позната стручњацима, чије услуге морају безусловно прибјегавати организацији и обављању поправних радова на крову стамбене зграде.

    Карактеристике ремонта кровова са битуменским кровним материјалом

    Као што је већ речено, равно кровење битуменских материјала је најчешћа опција међу стамбеним зградама. Текућа поправка, која се може довести до затварања пукотина и рупа у старим премазима таквих кровова, може се извршити на неколико начина:

    1. Стари слој је покривен новим слојевима, шавови између трака су пажљиво заптивни.
    2. На местима где кров пропушта, направите укрштене резове, које, савијањем ивица дисекције, попуните растопљену мастику. После тога, ивице су савијене и чврсто притиснуте. Пре него што изложите растопљену мастику у рез, место под дисекцијом пажљиво се осуши и очисти од остатака. Ово омогућава квалитетније лепљење слојева.

    Поправак делова крова са мастилом који пропуштају

  • И коначно, метод патцхинга. У овом случају подручја погоршаних кровова у местима оштећења се исецавају и очишћавају квалитативно, као у претходном начину поправке. Из новог кровног материјала исечите плочицу, у облику и величини, понављајући изрез. Стаклена маст се улива у изрез, врх је прекривен патцхом. У том случају шавови морају бити правилно затворени.
  • Предвиђен је непланирани ремонт у случају када је укупна површина цурења већа од површине целокупних дијелова и планирана - на крају радног века материјала за кровове.

    Коментари и повратне информације

    Реците ми, молим вас, где треба да урадимо поправку крова? Живимо у селу Фабрични, већ неколико година покушавам да постигнем споразум са својим суседима о поправци крова. На ономе што доњи спрат одговара: "Ти си у петом животу - ово је твој проблем, уради то сам". И како поставити антену, тако да нико није питао да ли је могуће ставити. Код мене три детока (до малих 8 месеци), не можемо поправити, јер код мужа плата мала. Само у ходнику трчимо са крова на 10 места. А прекидачи такође покрећу, може доћи до кратког споја, и генерално ћемо бити без струје. Врло ћу чекати повратне информације.

    Данас је на првом месту поправак кровова за многе људе, посебно оне који живе на последњим спратовима. Имамо много година крова цурења. Гдје смо се једноставно не окренули! Понекад се поправљају, али ово није довољно дуго, пола године - више, а ако се често дешава, онда мање. Од овога се може објаснити, подстандардни материјали који користе или неквалификовани радници?

    Кров једног стамбеног објекта је заједничка имовина власника стамбених и нестамбених простора. Све врсте одржавања и поправке заједничке имовине врше се на рачун средстава свих власника стамбених и нестамбених просторија ове куће.
    Одлуку о извршењу неопходне поправке заједничке имовине на терет буџета усвојеног од стране генералне скупштине доноси одбор ХОА или друштво за управљање.
    Ако процјена трошкова не обезбјеђује потребну врсту посла, може се потрошити за допринос посебне намене одлуком састанка.
    Одлука скупштине је обавезна за извршење за све власнике (норме Становног закона и Цивилног законика Руске Федерације).

    Коментар на било шта. Изгледа да коментатор није пажљиво прочитао питања. Ако кров пропушта на горњем спрату, тада већина суседа са доњих спратова гласа против ремонта крова, односно одлуке скупштине - НЕ ПОПРАВАК. Ово је такође питање шта треба учинити онима који су изнад.

    Овдје можете написати рецензију

    Поправка крова у стамбеној згради: ко је обавезан да обавља

    Поправљање крова у стамбеној згради захтијева од власника стамбеног простора да нешто уради у организацији посла иу многим случајевима и финансирањем од личних средстава. У овом чланку ћемо говорити о томе које акције треба предузети и где треба ићи у случају потребе за фиксирањем крова.

    Потребно је поправити кров

    Пропуштање у становима који се налазе на горњој етажи стамбене зграде представљају обичан феномен повезан са смањењем перформанси крова. Што се раније акције предузимају за организовање поправних радова, лакше и јефтиније решити проблем.

    Према природи цурења, кровови се деле на:

    • снег (појавити се током периода брзог одмрзавања снијега, или као резултат отапања доњег слоја који долази у додир са топлим кровом);
    • падавине (настају током падавина);
    • "Треперење" (знаци цурења се појављују случајно и без очигледних разлога, пошто се главни разлоги појављују грешке у инсталацији кровне торте, непрописно извршени парапет, микрокапи у крову итд.);
    • "Сува" (влажне плафоне и зидови у просторији проузроковани кондензацијом, акумулирају се у простору испод крова).

    Разлог за цурење може бити:

    • одлив кровног материјала услед завршетка радног периода;
    • производни недостаци или лош квалитет материјала;
    • кршење интегритета покривача, механичко оштећење крова;
    • излагање спољашњим факторима (флуктуације температуре, ултраљубичасто, влага);
    • повреда технологије инсталације кровне пите;
    • распад материјала.

    Да би се спријечиле евентуалне цурења, најмање двапут годишње (у јесен и прољеће), неопходно је укључити техничке стручњаке канцеларије за стамбене послове ради рутинског прегледа крова.

    Поступак откривања цурења

    Да организује поправку крова у стамбеној згради, потребно је да се број акција. Пре свега станара, који дотакли проблем цурења, морате поднети захтев за организацију управљања која је одговорна за одржавање куће. Изјава цури кров може бити усмено или писмено. За комуналије није одбацио захтеве становника, препоручује се да се достави изјаву писмену направљен по моделу, и уверите се да је озваничено, са датумом и временом подношења и потписом организације домаћина на оба примерка. Други примерак остаје са подносиоцем захтева.

    Ефикасност неколико апликација (по броју угрожених станова) много је већа од колективног слова са потписима становника.

    После изјаве о цурењу крова, компанија за управљање треба да пошаље специјалисте за процену штете и провјери стање крова. Али у пракси то се увек не дешава. Да би се ствари кретале, потребно је да се пријавите за поправку крова. Такође треба писати у две копије и печати када се поднесе. За ову апликацију препоручљиво је приложити фотографије места цурења и оштећених ствари, чекова који омогућавају процјену материјалне штете. Фото документи могу касније бити потребни приликом подношења захтјева за надокнаду штете.

    Захтјев за поправку се доставља препорученом поштом са обавезном нотом или лично. Ако диспечер одбије да је прихвати, ова чињеница мора бити забележена у присуству два свједока који морају потврдити документ са својим потписима.

    Ако је молбу за поправку дата потеза, фирма за управљање шаље специјалисте који врши инспекцију крова и даје неисправну изјаву. Овај документ је основа за формирање процјена и описа задатака.

    Ко треба поправити кров у стану? Поправку врши друштво за управљање или укључује спољну организацију са којом се закључује одговарајући уговор. Прелиминарно је неопходно одлучити ко ће финансирати радове рестаурације.

    Ако руководна организација игнорише потраживања станара за поправке и не предузима мјере за отклањање несреће, неопходно је обавијестити Становну инспекцију о томе, да тужи суд.

    Делимични и велики поправци крова

    За поправку крова у стамбеној згради потребна су озбиљна финансијска улагања. Делимично фиксирање омогућава минимизирање трошкова, врши се са релативно малим оштећењима кровне торте и других елемената крова. Поправка делимичних кровова је замена за истрошене кровне елементе са:

    • појаву цурења;
    • оштећење било ког елемента крова;
    • смањење звучне изолације крова;
    • погоршање термоизолационих карактеристика крова.

    Поред тога, делимични поправци могу бити усмерени на побољшање естетског изгледа крова.

    Потребна је капитална поправка крова стамбене зграде са високим степеном пропадања крова или његовог озбиљног оштећења. У току значајне рестаурације може се извршити следеће:

    • замена носивих конструкција;
    • замена кровне торте;
    • замена система за одводњавање;
    • антисептички и противпожарни третман дрвених конструкција;
    • доводећи режим температуре и влажности у просторије поткровља у складу са утврђеним стандардима.

    Редослед радова на рестаурацији и њиховом трајању зависе од фактора као што су:

    • природа и обим штете;
    • конфигурација крова;
    • кровни материјал за колаче.

    Одлука о капиталној или делимичној рестаурацији врши се на основу података из истраживања крова од стране техничких стручњака. Ствара се детаљна листа свих радова, потребних материјала, алата и техничких средстава.

    Радови на поправци могу почети тек након решавања питања њиховог финансирања.

    Ко плаћа поправке?

    Становници који су иницирали организовање поправних радова, важно је утврдити разлог због чега се поправља кров стамбене зграде. Данас постоји неколико могућности за рјешавање овог проблема привлачењем средстава из различитих извора. Кров се односи на заједничку имовину, па његова поправка не може лежи искључиво на рамовима власника апартмана на горњим спратовима. Према садашњем закону, сви власници станова сноси трошкове одржавања куће и дужни су да плате право вријеме за поправку просторија.

    Заједничка имовина укључује кровове, као и техничке подове и поткровља (члан 36. РФ ЛЦ). У складу са чланом 154. ЗКП, капитална поправка заједничке имовине треба извршити на терет финансијских средстава власника. Трошкови одржавања и поправке заједничке имовине прописани су да се поделе на све власнике сразмерно њиховој сопственој области.

    Ако део станова у кући није приватизован, власник је општина. Станари станова, према Становном и комуналном сектору РФ, плаћају се само за текуће поправке, док је финансирање капитала одговорност општине.

    Да би се донела одлука о рестаурацији крова, потребно је организовати генерални састанак власника кућа и водити гласање. Одлука овог састанка треба да се забележи и да је службени документ, на основу којег се предузимају даљи кораци. Да би позитивно одлучили о поправци, мора га подржати најмање 51% гласача.

    Реализација поправке заједничке имовине без пристанка и добијање сагласности власника стамбеног објекта је нелегална!

    Опција 1. Финансирање од КЗ. Да бисте остварили организацију поправних радова, можете контактирати организацију за управљање. Станари куће месечно доприносе новцу како би платили одржавање куће, као и тренутне и (власнике) ремонта. Новац, примљен у складу са прва два чланка, троши друштво за управљање кућним потребама по потреби, практично без акумулирања финансијских средстава. Али одређене уштеде се акумулирају за капиталне поправке куће, а то је њихова организација за управљање која може потрошити на довршавање крова у ред.

    Важно је узети у обзир сљедеће околности: акумулирана средства за поправке капитала можда неће бити довољна за плаћање кровова, па ће власници морати да надокнаде недостајућу количину из свог џепа. Посебно тешка ситуација се развија ако се фонд недавно користи за капитално поправљање подрума или других проблематичних места у кући и нема уштеде.

    Организација управљања, како би свјесно уштедела новац за поправке крова, може подићи цијене под ставком "ремонт". Износи доприноса утврђују власници на скупштини. Након сакупљања потребне количине, можете покренути поправке.

    Опција 2: Државна помоћ. Садашњи савезни закон бр. 185 "О фондацији за помоћ у становању и реформи комуналних услуга" омогућава да се од државе затражи помоћ у финансирању ремонта крова. Средства се издвајају из локалних буџета и државног фонда, као и домаћих власника.

    Власници стамбених објеката треба да организују генерални састанак како би се одлучило питање учешћа у овом државном програму. Предуслов за програм је доступност почетног доприноса, који мора бити најмање 5% од износа поправке према процени. Ако већина састављених људи доноси позитивну одлуку, остали власници морају поштовати и платити свој део накнаде.

    Одговарајући на питање како поправити кров у више стамбених зграда на рачун Фонда за становање и комуналне услуге у оквиру Државног програма, може се дефинирати сљедећи поступак:

    • држећи власници куће на скупштини;
    • одлучивање о ремонту крова;
    • отплата постојећих дугова на станарину;
    • припрема процјене и његово усвајање;
    • прикупљање почетног доприноса за учешће у програму (5% процјене);
    • подношење захтјева за поправку крова у локалним властима у оквиру Државног програма.

    Да би се добила субвенција у оквиру Државног програма, потребно је доставити пакет докумената Одељењу за стамбено-комуналне послове о административном образовању, са цјелокупном листом која се може наћи у организацији управљања. За разматрање пријаве и доношења одлука, рок није дужи од 10 радних дана.

    Повезане вести

    Коментари (0)

    Ремонт крова више станова - путеви

    Можда се многи закупци стамбених зграда суочили са таквим проблемом као што је цурење, као и недовољно поуздано стање крова. Заредом, ту су и недостаци као слаба квалитета, кровни покривач крова у старијој кући, итд. Због тога је реновирање крова стамбене зграде једно од најхитнијих проблема за многе станаре.

    Врло често, многи грађани, прибјећи разним органима који се баве одржавањем куће, суочавају са комплетном неактивност, чиме прикупљања средстава за поправку крова у стамбеној згради се обавља самостално.

    Међутим, прије него што се пријавите за таква тијела и плаћате услуге специјалиста за кровове, неопходно је разумјети разлог за цурење крова у стамбеној згради. Затим ћемо разговарати о томе које врсте кровова постоје у стамбеним зградама, као ио проблемима који се јављају у вези са њима и начинима њиховог решавања.

    Врсте кровова у стамбеним зградама

    Пошто постоји неколико врста кровова у вишенамјенским зградама, важно је схватити особине сваког од њих, с обзиром да поправни рад може бити врло различит.

    Према дизајну и облику крова подељени су на:

    • Једноструки (са различитим нагибним углом);
    • габле;
    • мулти-скате;
    • неугодан (стандардни равни кровови);
    • Комплекс (типичније за модерне зграде, а не за старе куће).

    У конструкцији крова је спољна облога и подупирач који се налази изнутра (ово може бити систем рафтерс или плоча армираног бетона). Такође су обавезни елементи дренажни систем, као и слојеви изолације и хидроизолације. На један или други начин, приликом ремонта крова стамбене зграде, потребно је узети у обзир све структурне карактеристике крова.

    Методе поправке крова

    Радови на рестаурацији кровова зграда са многим становима обично су подељени у две велике групе: тренутна или привремена поправка крова крова. и капитал, или потпун.

    Дакле, актуелна поправка крова стамбене зграде врши се у случају да се открију недостаци у кровном систему. Веома често, сав рад је сведен на замену старог и оштећеног кровишта, који обично служи као кровни материјал, на новом, елиминишући појавне пукотине и пукотине. На основу потребе, нови слој се може убацити у један или два слоја. Након завршетка радова на поправци, сви спојеви и спојеви кровног покривача су потпуно заптивни са посебним супстанцама.

    Што се тиче финансија, ова врста поправке није прескупа, тако да је то чешће. Међутим, постоји још један тип поправке за одржавање, када вам не треба поставити нови кровни лист. На месту дефекта након претходног реза, ивице су савијене, а унутрашњи простор пажљиво очишћен. Затим се осуши плинским гориоником за кров и третира слојем грађевинске мастике као премазом и његовом базом. Рубови се враћају на своје место, након чега се морају чврсто притиснути једни на друге, чекајући потпуну адхезију.

    Просторије са грлом постају видљиве у потпуности исечене, кров се очисти. Сва покварена места попуњена су истим мастиком, а онда је нови комад залепљен на радно подручје близу старог материјала. Наравно, овај метод поправке далеко је од најбољих, али у нашем времену је прилично често, посебно на крововима старих кућа.

    Капитална поправка крова стамбене зграде је комплетно обнављање крова. Отклања стару облогу, након чега се сипа свежа кошуљица, а нови тепих за кровове поставља се у два слоја. За обављање таквих поправки треба веровати само стручњаци, јер се током рада може оштетити унутрашња декорација станова на горњим спратовима.

    Ако кров у стамбеној згради пропушта, то може бити резултат погрешно изведеног посла. Главни рад на великим поправкама крова је за заваривање посебан гориоником (читај: "кровне цурења у зграде - шта да радим"). Унутрашњост тепиха за кров се загрева одоздо, након чега се материјал нежно притисне на подножје крова. Веома је важно контролисати температуру ватре, јер његова погрешна вриједност може довести до уништења материјала. Стацк покривеност је неопходно на основу преклапања, а сви слојеви су сигурни да буду третирани до изградње заптивача.

    Узроци цурења у крову стамбених зграда

    Могуће је избјећи цурење само на један начин - извршавањем великих поправки крова. Узроци ових непријатних дефеката могу бити веома различити, али најчешће се појављују након јаких киша или током масеног таљења снежног покривача.

    Дакле, разлози за цурење крова у стамбеним зградама могу бити следећи:

    • оштећење интегритета тепиха на крову, узроковано уклањањем снега или леда. Обично се јавља због немара и небрига запослених;
    • животни век трајања истека. Као и код било ког материјала, вијек трајања је такође у кровном материјалу, који је после одређеног времена уништен падом;

  • Узрок цурења може бити и неправилна технологија полагања кровова;
  • употреба недовољног квалитета материјала. Жеља за уштедом може довести до озбиљних посљедица за интегритет крова, јер често јефтини материјал не поседује све квалитете неопходне за добро дјеловање;
  • Могуће тешкоће у инсталирању зеленог крова. Биљке које се налазе на крову могу оштетити својим коренима, што доводи до цурења;
  • повреда режима температуре у таванском простору. Дакле, према кодовима зграде, температура унутар ње мора бити идентична спољној. То значи да се изолација поткровља, која се често изводи данас, уопште не мора учинити.
  • Детекција цурења цурења

    Пре подношења захтјева за поправке капитала, морате јасно идентификовати локацију која је оштећена. Најчешће, у ту сврху, упоређује се место перколације и већ уз њега постоји извор оштећења на крову. На меканим битуменским крововима то је врло лако учинити - на мјесту дефекта формирају ваздушни мехурићи.

    Тепих у овом случају треба потпуно заменити и неопходно место за добро сушење. Није неопходно самостално изводити ове радове, боље је поверити посао специјалистима. Али ако постоји жеља, детаљни опис целокупног рада са видео и фотографијама увек се може наћи у нашим чланцима на крововима и њиховој поправци.

    Понекад се дешава да проблем цурења кровних кровова такође може бити компликовано трулирањем дрвених рафтерских ногу. При таквом исходу, замена је обично предмет не само кровне конструкције, већ и појединачних елемената објекта.

    Покривање на принципу фузије

    Како је постало јасно, суштина ремонта сведена је на уградњу заварених материјала. Према постојећим прописима, заказане поправке са заменом (ако је потребно) појединих области покривања треба извршити специјалним службама два пута годишње.

    Читав процес је за заваривање материјала за кровове и других ланених материјала са плинским гориоником. За обављање таквих поправки требало би бити за равне кровове, које данас представљају већину (прочитајте: "Структура депонованог крова - технологија"). Такав материјал је отпоран на влагу, температурне промене и директне УВ зраке.

    Шта радити ако кров пропушта, детаљно на видео:

    Процес ремонта кровних кровова

    Премаз за подне кровове обично је другачији материјал. Често су то лимови, обрађени цинком или једноставно обојени. Радови на поправци у овом случају се састоје у проналажењу оштећених елемената премаза, њиховој надлежној замени и надгледању стања крова испод поклопца. Да би то учинили, материјал мора бити уклоњен и неопходни рад се обавља за рестаурацију шкаре и кровног система, као и подножје непосредно испод поклопца.

    Понекад је немогуће извршити тако важан дио посла као замјену слоја хидроизолације и уређаја додатног квалитета загревања. Ако штета није значајна, једноставно можете ставити закрпе и руковати свим спојевима са заптивачем.

    Било какве пукотине и пукотине требало би да буду напуњене са полиуретанском заптивном масом и покривене посебним полиуретанским лајсном. Важно је да се место оштећења поправи пре него што се сви радови размашчују и третирају прајмером. Након завршетка рестаурације, кров је обично прекривен бојом специјално дизајнираним за одређени кров, чија функција је да се премазу дају већа чврстоћа и повећава радни период.

    Дакле, горе описане мјере су радови на обављању текућих и већих поправки. Испоставило се да се изврши њихова се не препоручује јер сваки самосталан рад праћен са појавом нових, не мање озбиљним проблемима, тако да је боље да ће цео процес реконструкције бити поверена професионалним извођача радова. У сваком случају, обрачун трошкова поправке крова у овом случају не може се извршити, јер свака варијанта крова система и његово оштећење је индивидуалан и посебан. Прочитајте такође: "Кров пропушта - куда ићи: корисни савјети".